市政府關于印發南京市住宅物業 保修金管理暫行辦法的通知

各區人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位: 現將《南京市住宅物業保修金管理暫行辦法》印發給你們, 請認真遵照執行。

南京市住宅物業保修金管理暫行辦法

第一條  為了加強物業保修金管理,維護業主的合法權益, 保障物業在保修期內的正常使用和維修,根據國務院《物業管 理條例》、國務院《建設工程質量管理條例》、《江蘇省物業管理 條例》和《南京市住宅物業管理條例》等有關法律、法規,結 合本市實際,制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本市行政區域內住宅項目物業保修 金的交存、使用、退還和監督管理。

第三條  本辦法所稱物業保修金,是指建設單位按照規定 在物業保修金交存期限內交存,用作保障住宅共用部位、共用 設施設備保修期內維修費用的專項資金。 前款所稱物業保修金交存期限為五年,起始日自建設單位 與前期物業服務企業完成物業管理項目承接查驗,物業服務企 業依法完成前期物業管理項目承接查驗備案起計算;分期開發 的項目,交存期限自項目最后一期完成前期物業管理項目承接 查驗備案起計算。

第四條  物業保修金的管理遵循“統一交存、權屬不變、 ??顚S?、政府監管”的原則。

第五條  市物業管理行政主管部門負責全市物業保修金的統一監督管理;區物業管理行政主管部門負責轄區內物業保修 金的歸集、使用審核和日常監督管理,并可指定當地的住宅專 項維修資金管理機構(以下簡稱管理機構)具體從事管理工作。 街道辦事處(鎮人民政府)協助物業管理行政主管部門做 好物業保修金監管工作。

第六條  物業保修金的交存標準按照物業建筑安裝總造價 百分之二的比例交存,市物業管理行政主管部門應當根據本市 物業建筑安裝成本的市場變化情況,適時調整并公布物業保修 金的交存額度。

第七條  區物業管理行政主管部門應當選定當地金融機 構,委托其作為本行政區域內物業保修金的專戶管理機構,并 在專戶管理機構開立物業保修金專戶。

第八條  開立物業保修金專戶,應當按照交存單位設賬, 按開發項目設分賬。交存期限內,交存單位名稱發生變更的, 應當自變更發生之日起 30 日內,持工商登記等有關證明材料向 區物業管理行政主管部門辦理存儲戶名變更手續。區物業管理 行政主管部門應當在確認變更后 3 日內,通知專戶管理銀行予 以相應變更。

第九條  建設單位在辦理房屋所有權首次登記前,應當根 據規劃核準的當期項目總建筑面積,按標準將物業保修金交存于專用賬戶,取得繳款憑證。本條規定的辦理房屋所有權首次 登記前,包括辦理房屋預(現)售手續環節。

第十條  交存期限內,物業保修金不足的,建設單位應當 及時補交。物業保修金賬面余額不足初始交存額的二分之一時, 區物業管理行政主管部門或管理機構應當書面通知建設單位補 交。建設單位應當在收到通知后 10 日內,將補交資金存入專用 賬戶。

第十一條  物業保修期內,建設單位接到維修申請后拒不 履行保修責任的,申請人可以向區物業管理行政主管部門、街 道辦事處(鄉鎮人民政府)申請進行督促,并提供保修期限證 明等材料。區物業管理行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民 政府)應當在收到申請之日起 5 個工作日內,督促建設單位履 行保修責任。

第十二條  建設單位經督促仍不履行保修責任,或者因歇 業、破產等原因無法履行的,業主委員會或物業管理委員會可 以根據議事規則憑維修工程項目說明、維修工程實施方案向區 物業管理行政主管部門或管理機構申請使用物業保修金,未成 立業主委員會或物業管理委員會的,物業服務企業、相關業主 可以作為使用申請人。 市物業管理行政主管部門負責制發維修工程項目說明、維修工程實施方案的示范文本。

第十三條  區物業管理行政主管部門或管理機構應當自收 到保修金使用書面申請之日起 5 個工作日內完成審核。對符合 條件的,區物業管理行政主管部門或管理機構向申請人出具準 予使用通知書。

第十四條  申請人取得準予使用通知書后,按照已申報的 維修工程實施方案組織維修。申請人可以委托物業服務企業代 為組織維修,并與維修施工單位簽訂工程合同。

第十五條  竣工驗收合格后,申請人持施工合同、工程驗 收報告、工程款使用證明、工程決算報告等有關材料向區物業 管理行政主管部門或管理機構申請劃轉物業保修金。決算費用 在八千元(含)以上的,應當同時提交有資質工程造價咨詢機 構出具的審價報告。 符合保修金劃轉條件的,區物業管理行政主管部門或管理 機構應當將保修金劃轉事項進行公示(公示時間為 7 日)。公示 期滿后,出具保修金劃轉通知書,通知專戶管理銀行將保修金 劃至申請人。

第十六條  下列情形不屬于物業保修金使用范圍: (一)物業共用部位、共用設施設備屬于人為損壞,應當 由當事人承擔維修責任的; (二)對物業共用部位、共用設施設備進行功能升級、改 造或更新的; (三)建設單位已實施保修并已達到設計使用功能的。

第十七條  物業保修金交存期滿后,建設單位可向區物業 管理行政主管部門或管理機構申請退還保修金。區物業管理行 政主管部門或管理機構收到申請后應當將保修金余額退還建設 單位,并將退還保修金事項在相關物業區域內公示 10 日。

第十八條  區物業管理行政主管部門或管理機構應當每年 最少一次向建設單位發送物業保修金對賬單。建設單位可以隨 時查詢本單位資金賬戶的使用、結余情況。建設單位對資金賬 戶變化情況有異議的,可以要求復核。接到復核申請后,區物 業管理行政主管部門或管理機構應當予以復核,并于 7 日內將 復核結果書面告知建設單位。

第十九條  本市建立物業保修金統計報表管理機制。區物 業管理行政主管部門應當每半年向市物業管理行政主管部門報 送當地物業保修金交存和使用情況統計報表。市物業管理行政 主管部門應當每年組織對全市物業保修金管理情況進行檢查。

第二十條  物業保修金的財務管理和會計核算應當執行 《會計法》的有關規定,物業保修金的使用和管理應當接受審 計部門的審計監督。

第二十一條  建設單位應當依法承擔物業保修責任。對于 拒不履行保修責任的,各有關行政主管部門應當依法給予相應 處理,并可將其不良行為記入企業誠信檔案。

第二十二條  本辦法自 2017 年 7 月 1 日起施行。


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